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打败了3.3%的同城经纪人
答:不符合需要3%的契税。将来继子出售此房需20%的个税。
答:婚前更名直接去,收工本费。婚后更名凭调解书或判决书一样只收工本费。
答:房产交易中心和税务部门可以认定首套。银行目前的政策要按二套来算。
答:首先:要求公证处做公证父亲的法定继承人需到场签字。其次:凭公证书去房产交易中心重新做本你名字的新产证即可。公证处需要公证费,房产交易中心收个工本费。
答:上家:营业税合同价的5.65% 个税合同价的1%或2%(非普通)。
答:共有人最低份额1%,份额的确认以后跟这房子以后赠与也按份额来赠与。
答:你买房跟房东名下有几套房没关系。上家主要的税费(营业税和个人所得税)。下家(契税和房产税)
答:1:跟正常的二手房买卖一样的流程,只不过税务部门核价的时候可以适当的下调基数,也有限购政策如果儿子限购不能过户。 2:做赠与3%的契税。
答:一套房子是可以做二次抵押房产交易中心备案的有它项权利证明的,你的第二次抵押,只要二次抵押债权人愿意给你做二次抵押就可以了包括银行,个人,公司等。
答:退休了不可以申请贷款,产证可以上你们老夫妻的,然后叫你们的儿女申请贷款(接力贷)。儿女来参贷是可以的。我做过此类贷款。
答:基本上房龄在20年以内都可以贷20年以上看银行的贷款政策,你还是咨询有关银行吧。
答:跟一般的二手房买卖一样的操作流程,也有限购政策,目前看过户的契税是3%。按二套来计算。父母就是房东(上家),你就是客户(下家)
答:在上海等同于二手房买卖,先签合同,核价,审税过户,也有限购政策的,名下无房,普通住宅1%,1.5%契税,非普通3%,营业税,个税也按满不满5年什么性质的房子唯不唯一,普通与非普通来计算。和二手房买卖无异样。
答:自己的房子在没有去名前在购进按二套算契税3%。同时进行就是按3%缴纳的。
答:不一定,要具体情况具体分析,不过做去名手续肯定省钱。如果男方名下无房且女方名下的这套共有房子在2011年2月之前的,不用做去名也可算首套,不过契税按二套所以现在社会上很多人做去名就为了省多出的2%契税。 不过还是要看具体情况的,比如女方共有房子有贷款吗,可以去做确权吗,男方名下有房屋吗等等。很多房产中介做了多年都没明白,说明房产政策一直在变比较复杂。本人是专业的交易员。有需求TEL.
答:当然有风险,但是基本上这种房子比市场价要便宜。本人经手过几十套回迁房动迁房有一套完善的手续可以合理的规避风险,有需要来电。上海。
答:很难贷出来,现在银行的政策房屋抵押贷款需要用第二套房来做担保,你没有。就算可以也只能贷评估价的6~7成,也贷不足你需要的金额。利率的话比现在国家的基准肯定要高。本人个人观点你就贷不出来现在银行政策和把控风险比较严的。希望不大。
答:和正常的二手房买卖一样的,流程也一样。就是买卖关系。
答:首先你要符合上海的购房政策。如果符合,交易中心认定首套税务部门首套。银行要认定你二套,因为银行是认房认贷如果贷款还清,可以试试走走偏门但有风险。
答:不要做变更手续。只有将来再出售此房,此房的路政信息不对的话可以去当地警署开具证明即可。如只是区县市的归并,政府会自己划拨并统一起来的,不需要担心。